自测房间甲醛超标房东不认可 想退租需扣除首月房租

除醛网

“我在里面打扫了不到三个小时的卫生，就感觉头晕头疼。”7月11日，刚刚大学毕业的王同学向信网（热线0532-80889431）反映，自己7月8日在闲鱼平台看到了一套位于黄岛区明秀和府的房子，去现场看房感觉装潢不错，当天就与房东签订了租房合同。而后，王同学在打扫房间的时候隐约感到有刺鼻的味道，不到三个小时就感到头脑发昏。后经甲醛试剂盒自测发现，该房屋甲醛含量超过国家规定标准的10倍以上。房东得知消息后表示，自己出租的房屋无任何空气质量问题，除非由有专业资质的甲醛检测公司进行检测证明，否则想退费就只能扣除首月房费作为违约金。

自测房间甲醛含量超标 想以此退租遭到房东拒绝

“当天过来看，房子里还有几个来看房的人，房子窗户门都是打开的，风也是对流的，我们并没有闻到什么味道。”王同学今年大学刚刚毕业，7月份来到青岛，找到工作后，决定和大学舍友一起租房。在一番挑选下，她们选中了一套闲鱼平台上明秀和府的房子。该房屋是套二户型，大概80平方米，装修比较精致，房租价格也相对合理。由于是房东直租，没有中介费，感到可以节约开支的王同学还有一丝窃喜，当天就与房东签订了租房合同，约定每月租金1500元，物业费130元，押一付六，共计11410元。

王同学和室友7月9日进入房子打扫卫生时闻到有刺鼻的味道，呆了一会感到头晕、眼睛开始发疼，便怀疑是甲醛在“作怪”。于是，她们在网上购买了甲醛检测试剂盒，关闭门窗30分钟后，通过比色色阶对比显示，屋内甲醛含量远超国家标准0.1mg/m3，其中浓度最高的次卧接近1.0mg/m3。“我们之前以为如果甲醛超标的话肯定不能出租，这也算是一个教训。”因为在看房时进屋没有发现味道，外加大学刚毕业，之前没有在外面租过房，没有考虑到这一点就匆忙与房东签订了合同。随后，王同学拿着自测结果找到房东，表示怕对自身健康造成影响想要退租，但是遭到了房东的拒绝。

房东：不承认自测结果 只承认甲醛检测公司的检测证明

为了进一步了解事件的详情，信网电话联系了王同学的房东李先生。李先生向信网表示，这套房子确实更换过部分地板和家具，之前也有租客租住但并没有人反映过甲醛超标之类的问题。“检测试剂盒不准，我只认有专业资质的甲醛检测公司的检测结果。”李先生认为自己出租的房子没有任何空气质量问题，若没有相关证据，就只能按照合同的约定，认定是租户违约扣除一个月房租作为违约金。

对此，王同学表示自己曾找专业机构咨询过出具CMA质检报告的相关事宜。经了解，目前市场上可以出具CMA质检报告的机构检测费用普遍在两到三千元，远远超出了单月房租1500元的价格。并且，对于刚开始上班的王同学和室友来讲，这笔检测费用也同样难以承受。

律师：若属实可要求出租人承担检测费用 承租人有权解除租赁合同

针对王同学所遇到的情况，山东文康律师事务所刘伟娜律师认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条之规定，出租人应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租房屋的甲醛严重超标，无法满足承租人正常的居住要求，承租人有权要求出租人对房屋进行合理的整改，以消除甲醛。出租人不履行整改维修义务的，承租人可以自行整改维修，相关费用由出租人负担。如果房屋甲醛无法清除，承租人居住的合同目的无法实现，承租人有权向人民法院起诉解除租赁合同，并要求出租人返还押金、租金，并赔偿其他损失。此种情况王同学和其室友可以先行垫付检测费用，但是最好是双方协商好检测机构，避免对方否认机构权威性而进行二次检测。若检测结果证实甲醛含量超标，可以要求对方赔偿并支付检测费用，不支付的可以选择通过法律诉讼维护自身权益。

截至发稿前，王同学致电信网表示自己已找好相关检测机构，将会对房屋甲醛等有害气体含量进行检测。若后期与房东协商不成，将会选择走法律途径维护自身权益。